| 任意売却 | 競売 | |
|---|---|---|
| 売却価格 | 相場の９割程度の価格で売却できる場合が多いです。 | 相場の5割から7割程度からの入札価格です。 相場の半額程度で売却となる場合もあります。 |
| 売却費用 | 宅建業法で決められた上限があります。 一例をあげると500万円で不動産を売却できた場合の費用は21万円（税別）が上限です。 |
70万円から100万円を超える金額の競売申し立て費用を債権者が予納しています。 最終的には債務者が負担することになりますので、予納金の分についても考えるべきです。 |
| 引越し費用 | 債権者から引越し費用を出してもらえる場合があります。 | 競売後、落札者が引越し費用を出してくれる場合もありますが、裁判所による引き渡し命令などの場合には引越し費用は出ません。 |
| プライバシー | 借金が原因で売却するということは周囲に知られずに売却できます。 | 借金が原因で手放すことになったことを大勢の人に知られてしまいます。 競売の公告は新聞に掲載されます。 インターネットには私物も含め、自宅内部の写真が公開されます。 一度インターネットに載った写真は、競売不動産を扱う業者のサーバーに残りますので永遠に消えることはありません。 |